Bản tin Tháng 01/2022
Điểm mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên nước, khoáng sản
Ngày 06/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 04/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tài nguyên nước và khoáng sản; khí tượng thủy văn; đo đạc và bản đồ. Theo đó, có những điểm chính như sau:
- Định nghĩa về hành vi “chiếm đất” được sửa đổi và bổ sung. Theo đó, chiếm đất là việc sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn và có quyết định thu hồi đất được công bố, tổ chức thực hiện nhưng người sử dụng đất không chấp hành.
- Bổ sung một số quy định trong lĩnh vực tài nguyên nước và lĩnh vực khoáng sản, cụ thể:
+ Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm kể từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm đối với vi phạm hành chính đã kết thúc hoặc kể từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm đối với vi phạm hành chính đang được thực hiện;
+ Các hành vi vi phạm được xem là đã kết thúc hoặc đang thực hiện tùy theo từng trường hợp.
Điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, tổ chức
Ngày 06/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định quy định chi tiết về điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, tổ chức như sau:
- Thành lập doanh nghiệp: Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật và có ngành nghề kinh doanh bất động sản;
- Vốn pháp định và vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: Bãi bỏ điều kiện phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng, làm rõ mức vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư theo quy mô sử dụng đất và cách thức xác định mức vốn chủ sở hữu;
- Công khai thông tin: Doanh nghiệp phải công khai thông tin theo quy định của pháp luật trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án, sàn giao dịch bất động sản;
- Bất động sản được đưa vào kinh doanh: Phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Nghị định quy định 8 loại hợp đồng trong giao dịch kinh doanh bất động sản.
Dừng sản xuất, nhập khẩu sản phẩm nhựa sử dụng một lần, bao bì nhựa khó phân hủy sinh học và sản phẩm, hàng hóa chứa vi nhựa sau ngày 31/12/2030
Ngày 10/01/2022, Chính Phủ ban hành Nghị định số 08/2022/NĐ-CP (“Nghị định 08”) và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT (“Thông tư 02”) hướng dẫn Luật bảo vệ môi trường. Theo đó, Nghị định 08 và Thông tư 02 quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường như sau:
- Nghị định 08 quy định lộ trình hạn chế sản xuất, nhập khẩu sản phẩm nhựa sử dụng một lần, bao bì nhựa khó phân hủy sinh học, sản phẩm, hàng hóa chứa vi nhựa và dừng sản xuất, nhập khẩu các sản phẩm, hàng hóa này sau ngày 31/12/2030, trừ trường hợp sản xuất để xuất khẩu và sản xuất, nhập khẩu bao bì nhựa khó phân hủy sinh học để đóng gói sản phẩm, hàng hóa bán ra thị trường.
- Thông tư 02 quy định chi tiết và hướng dẫn cụ thể các biểu mẫu văn bản quy định tại Nghị định 08.
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp và các luật khác
Ngày 11/01/2022, Quốc Hội ban hành Luật số 03/2022/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự. Luật này sửa đổi, bổ sung một số nội dung đáng chú ý như sau:
- Luật Đầu tư 2020 và Luật Nhà ở 2014:
+ Bổ sung ngành, nghề kinh doanh sản phẩm, dịch vụ an ninh mạng vào Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của Luật Đầu tư 2020;
+ Bãi bỏ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 và bổ sung quy định sửa đổi trực tiếp khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 cho phép Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong trường hợp có quyền sử dụng đất ở và đất khác, thì “đất khác không phải là đất ở” thuộc quyền sử dụng của Nhà đầu tư cần đảm bảo: (1) “đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” thay vì đáp ứng điều kiện “được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở” theo Luật Đầu tư 2020; và (2) “phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Luật Đấu thầu 2013: Bổ sung quy định về các hoạt động thực hiện trước đối với dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi tại Điều 33 Luật này;
- Luật Doanh nghiệp 2020:
+ Bãi bỏ yêu cầu về chữ ký của người dự họp không đồng ý thông qua biên bản họp Hội đồng thành viên;
+ Bổ sung chi tiết hơn trường hợp chủ tọa, người ghi biên bản từ chối ký biên bản họp Hội đồng thành viên hoặc biên bản họp Hội đồng quản trị;
- Luật thuế tiêu thụ đặc biệt 2008: Sửa đổi, bổ sung Biểu thuế tiêu thụ đặc biệt tại Điều 7 Luật thuế tiêu thụ đặc biệt 2008 về thuế suất thuế tiêu thụ đặc biệt đối với xe ô tô chạy điện.
Quy định mới về lệ phí trước bạ
Ngày 15/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Theo đó, một số nội dung đáng chú ý như sau:
- Bổ sung phạm vi tính lệ phí trước bạ: bao gồm các loại tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải;
- Bổ sung quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ;
- Bổ sung 02 trường hợp miễn lệ phí trước bạ bao gồm: (1) tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; (2) tài sản phân chia cho vợ và/hoặc chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Quy định mới về quản lý website thương mại điện tử và hoạt động thương mại điện tử qua ứng dụng trên thiết bị di động
Ngày 18/01/2022, Bộ Công thương ban hành Thông tư số 01/2022/TT-BCT sửa đổi, bổ sung Thông tư số 47/2014/TT-BCT ngày 05/12/2014 quy định về quản lý website thương mại điện tử và Thông tư số 59/2015/TT-BCT ngày 31/12/2015 quy định về quản lý hoạt động thương mại điện tử qua ứng dụng trên thiết bị di động. Theo đó, một số nội dung chú ý như sau:
- Bổ sung quy định về quy chế hoạt động cung cấp dịch vụ chứng thực hợp đồng điện tử;
- Sửa đổi quy định về nghĩa vụ của thương nhân, tổ chức, cá nhân là chủ ứng dụng bán hàng có chức năng đặt hàng trực tuyến phải thông báo với Bộ Công Thương theo quy định tại Mục 1 Chương II Thông tư số 59/2015/TT-BCT.
--------------------
Bản tin này chỉ cung cấp thông tin chung về các vấn đề liên quan và không phải là ý kiến tư vấn chính thức của chúng tôi. Nếu quý công ty cần thêm thông tin cụ thể về vấn đề này hoặc hỗ trợ chuyên môn của chúng tôi cho các trường hợp cụ thể của doanh nghiệp, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
Lương Thái Anh │ Giám đốc/Luật sư Điều hành