Bản tin Tháng 04/2023
Ngày 22/5/2023
Bổ sung quy định về thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư
Ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Tại văn bản này, việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đã được quy định cụ thể.
Theo đó, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư. Trong thời hạn này, chủ đầu tư được thực hiện:
- chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; hoặc
- bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
Nếu chủ đầu tư không thực hiện được trong thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng nêu trên thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật.
Gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023
Ngày 14/4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 12/2023/NĐ-CP (“Nghị định 12”) gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng (“GTGT”), thuế thu nhập doanh nghiệp (“TNDN”), thuế thu nhập cá nhân (“TNCN”) và tiền thuê đất trong năm 2023 với các nội dung đáng chú ý như sau:
- Về đối tượng được gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất
Đối tượng được gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2023 được quy định khá tương đồng với Nghị định 34/2022/NĐ-CP về gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất của năm 2022, bao gồm:
+ Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân:
. Hoạt động sản xuất trong các ngành: Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản; Sản xuất, chế biến thực phẩm; Sản xuất kim loại; Xây dựng; Sản xuất đồ uống; In, sao chép bản ghi các loại; Sản xuất than cốc, sản phẩm dầu mỏ tinh chế; Sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất; Sản xuất mô tô, xe máy; Sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc và thiết bị…
. Hoạt động kinh doanh trong các ngành: Vận tải kho bãi; Dịch vụ lưu trú và ăn uống; Hoạt động kinh doanh bất động sản; Đại lý du lịch, kinh doanh tua du lịch và các dịch vụ hỗ trợ…
. Hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển; sản phẩm cơ khí trọng điểm.
+ Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ.
So với Nghị định 34/2022/NĐ-CP, điểm khác biệt là Nghị định 12 đã loại bỏ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện các giải pháp hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng do dịch Covid-19 ra khỏi nhóm đối tượng được gia hạn.
- Về thời gian gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất cho năm 2023
+ Thuế GTGT (trừ thuế GTGT khâu nhập khẩu): Gia hạn 06 tháng đối với số thuế GTGT từ tháng 3 – 5/2023 và quý I/2023, gia hạn 05 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 6/2023 và quý II/2023, gia hạn 04 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 7/2023, gia hạn 03 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 8/2023;
+ Thuế TNDN: Gia hạn 03 tháng đối với số thuế TNDN tạm nộp quý I, II của kỳ tính thuế TNDN năm 2023;
+ Tiền thuê đất: Người nộp thuế đủ điều kiện được gia hạn thêm 06 tháng kể từ ngày 31/5/2023 đối với 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2023.
+ Thuế GTGT, thuế TNCN của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh: Gia hạn thời hạn nộp thuế GTGT, thuế TNCN đến hết ngày 30/12/2023 đối với số tiền thuế phát sinh phải nộp năm 2023 của hộ gia đình, cá nhân kinh doanh hoạt động trong các ngành kinh tế, lĩnh vực thuộc đối tượng được gia hạn.
Sửa quy định giá bán lẻ điện sinh hoạt với sinh viên, người lao động thuê nhà
Ngày 21/4/2023, Bộ Công thương ban hành Thông tư 09/2023/TT-BCT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2014/TT-BCT ngày 29 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Công thương quy định về thực hiện giá bán điện và Thông tư số 25/2018/TT-BCT ngày 12 tháng 9 năm 2018 của Bộ trưởng Bộ Công thương sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2014/TT-BCT. Theo quy định này, từ ngày 15/6/2023, giá bán lẻ điện sinh hoạt đối với sinh viên, người lao động thuê nhà được điều chỉnh như sau:
- Đối với trường hợp bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú, thường trú (xác định theo Thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện) thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà).
- Trường hợp thời hạn cho thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3 (Từ 101 - 200 kWh) cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.
- Trường hợp chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì Bên bán điện có trách nhiệm cấp định mức cho chủ nhà căn cứ vào Thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện; cứ 04 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể:
+ 1 người được tính là 1/4 định mức,
+ 2 người được tính là 1/2 định mức,
+ 3 người được tính là 3/4 định mức,
+ 4 người được tính là 1 định mức.
- Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện.
- Bên bán điện được phép yêu cầu bên mua điện cung cấp Thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện để làm căn cứ xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện.
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cơ cấu lại thời hạn trả nợ đến hết ngày 30/06/2024
Ngày 23/4/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư số 02/2023/TT-NHNN quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn. Theo đó, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được xem xét quyết định cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với số dư nợ gốc và/hoặc lãi của khoản nợ (bao gồm các khoản nợ liên quan đến chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn quy định tại Nghị định số 55/2015/NĐ-CP) trên cơ sở đề nghị của khách hàng, khả năng tài chính của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và đáp ứng một số quy định sau đây:
- Dư nợ gốc phát sinh trước ngày 24/4/2023 và từ hoạt động cho vay, cho thuê tài chính.
- Phát sinh nghĩa vụ trả nợ gốc và/hoặc lãi trong khoảng thời gian từ ngày 24/4/2023 đến hết ngày 30/6/2024.
- Số dư nợ của khoản nợ được cơ cấu lại thời hạn trả nợ còn trong hạn hoặc quá hạn đến 10 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, thời hạn trả nợ theo hợp đồng, thỏa thuận.
- Thời gian cơ cấu lại thời hạn trả nợ (kể cả trường hợp gia hạn nợ) không vượt quá 12 tháng kể từ ngày đến hạn của số dư nợ được cơ cấu lại thời hạn trả nợ.
- Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đánh giá khách hàng không có khả năng trả nợ đúng hạn nợ gốc và/hoặc lãi theo hợp đồng, thỏa thuận.
- Khách hàng được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đánh giá có khả năng trả nợ đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi theo thời hạn trả nợ được cơ cấu lại.
- Không thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với khoản nợ vi phạm quy định pháp luật.
Ngoài ra, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được chủ động quyết định khách hàng được cơ cấu lại thời hạn trả nợ nhưng phải thực hiện trích lập dự phòng rủi ro theo lộ trình, tối thiểu 50% số tiền dự phòng cụ thể phải trích bổ sung trong năm 2023 và trích thêm số còn lại để đủ 100% số tiền dự phòng cụ thể phải trích bổ sung trong năm 2024.
Giao dịch từ 400 triệu đồng trở lên phải báo cáo Ngân hàng Nhà nước
Ngày 27/4/2023, Thủ tướng Chính Phủ ban hành Quyết định số 11/2023/QĐ-TTg quy định mức giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo. Đối tượng áp dụng của Quyết định này là các tổ chức tài chính, tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành nghề phi tài chính có liên quan theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Luật Phòng, chống rửa tiền 2022, ví dụ:
- Tổ chức tài chính được cấp giấy phép thực hiện một hoặc một số hoạt động sau đây: Nhận tiền gửi; Cho vay; Cho thuê tài chính; Dịch vụ thanh toán; Dịch vụ trung gian thanh toán; Phát hành công cụ chuyển nhượng, thẻ ngân hàng, lệnh chuyển tiền;…
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành, nghề phi tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật thực hiện một hoặc một số hoạt động sau đây: Kinh doanh trò chơi có thưởng; Kinh doanh bất động sản, trừ hoạt động cho thuê, cho thuê lại bất động sản và dịch vụ tư vấn bất động sản; Kinh doanh dịch vụ kế toán; cung cấp dịch vụ công chứng; cung cấp dịch vụ pháp lý của luật sư, tổ chức hành nghề luật sư;…
Theo đó, từ ngày 01/12/2023, các đối tượng này có trách nhiệm báo cáo với Ngân hàng Nhà nước khi thực hiện giao dịch có giá trị từ 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng trở lên.
--------------------
Bản tin này chỉ cung cấp thông tin chung về các vấn đề liên quan và không phải là ý kiến tư vấn chính thức của chúng tôi. Nếu quý công ty cần thêm thông tin cụ thể về vấn đề này hoặc hỗ trợ chuyên môn của chúng tôi cho các trường hợp cụ thể của doanh nghiệp, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.