Một số vướng mắc về gia hạn dự án đầu tư có sử dụng đất công

Ngày 27/9/2024

Gia hạn đầu tư là một chủ đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi dự án đầu tư đang đi vào giai đoạn cuối. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này còn tồn tại nhiều vướng mắc, đặc biệt là các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất công trong dự án. Điều này đã đặt ra không ít khó khăn cho các nhà đầu tư khi thực hiện. Do đó, nhận diện được các vướng mắc này sẽ giúp nhà đầu tư chủ động trong hoạt động đầu tư của mình.

1. Quy định không thống nhất giữa pháp luật đất đai và pháp luật quản lý, sử dụng tài sản công

Thủ tục gia hạn dự án đầu tư có sử dụng đất công không chỉ được quy định bởi pháp luật đầu tư mà còn được quy định bởi pháp luật đất đai và pháp luật quản lý, sử dụng tài sản công, cụ thể:

- Pháp luật đất đai quy định các dự án đầu tư có sử dụng đất sau khi được gia hạn thời hạn hoạt động phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất.

- Trong khi đó pháp luật quản lý, sử dụng tài sản công quy định sau khi kết thúc dự án đầu tư liên doanh, liên kết, quyền sử dụng đất là tài sản công phải được trả lại cho Nhà nước, nhà đầu tư muốn tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.

Theo đó, nhiều nhà đầu tư gặp lúng túng khi phải đối mặt với việc đấu giá quyền sử dụng đất nếu họ muốn tiếp tục thực hiện dự án đầu tư do công trình, nhà xưởng đã được xây dựng trên đất hiện hữu nhưng không thể chắc chắn về cơ hội của mình trong quá trình đấu giá. Để giải quyết điểm nghẽn này, một phương án được đề xuất là Thủ tướng Chính phủ thực hiện thẩm quyền trong việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo pháp luật đất đai. Tuy nhiên, thẩm quyền này chưa được triển khai trên thực tế khiến vấn đề này vẫn còn bỏ ngỏ.

2. Quy trình thủ tục gia hạn dự án phức tạp, kéo dài

Trình tự, thủ tục đối với việc gia hạn dự án đầu tư có nội dung quy định phức tạp, mâu thuẫn và việc giải quyết hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền kéo dài.

Nhà đầu tư cần lưu ý về vấn đề này để xây dựng kế hoạch phù hợp khi tiến hành gia hạn dự án đầu tư.

----------------------

Chính sách pháp luật liên quan đến gia hạn dự án đầu tư, đặc biệt là dự án đầu tư có sử dụng đất công được kỳ vọng sẽ tiếp tục được sửa đổi, hoàn thiện trong tương lai nhằm giải quyết các vướng mắc cũng như tạo ra môi trường đầu tư tốt hơn tại Việt Nam.

Để nhận được sự hỗ trợ pháp lý về các thủ tục gia hạn dự án đầu tư, gia hạn thời hạn sử dụng đất, Quý doanh nghiệp có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau đây:

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH LA

Địa chỉ: Phòng D14, Lầu 2, 40 Bà Huyện Thanh Quan, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3930 6949
Email: thaianh.luong@la-vn.com